Новости

15.04.16

IMG_9385_1

Новый таунхаус в Жуковке цена в рублях...

Подробнее...

02.02.16

Дом под ключ в Новой Москве в д.Сальково рядом с пансионатом "Ерино".

Подробнее...

 

Коттеджный поселок "Иволги"

Охраняемый коттеджный поселок Иволги расположен в Истринском районе Подмосковья между Новорижским и Волоколамским шоссе, внутри Малого бетонного кольца А-107,  вблизи от деревни Манихино. Площадь поселка занимает всего 10 гектар, которые включают в себя, помимо коттеджей – территории общего пользования: огромный гостевой паркинг, общественную зону барбекю с прудом, детские площадки, теннисный корт, солидную въездную группу в которой уже функционирует группа детского творчества, расположено кафе, планируется открытие аптечного пункта и небольшого магазина.

IMG_9416 IMG_9573 IMG_9574
IMG_9575 IMG_9576 xnn8glyi

Недвижимость в поселке представлена двумя продуктами – индивидуальными жилыми домами и дуплексами, которые спланированы так, что по сути, представляют собой отдельное домовладение, о дуплексах в поселке Иволги более подробно мы расскажем на другой страничке нашего сайта:
Продажа дуплекса в поселке Иволги

Вся недвижимость в коттеджном поселке Иволги оформлена в собственность, дома введены в эксплуатацию, им присвоены почтовые адреса, и в них, естественно, возможна прописка, в дуплексах в том числе, потому что они также оформлены как отдельные домовладения.

В поселке Иволги, при покупке дома отсутствуют любые скрытые платежи, т.е. по договору купли-продажи Покупатель покупает дом с земельным участком, оформленные в собственность, с подключенными централизованными коммуникациями, которые заведены в дом, при этом участок  огорожен, по фасаду ограждение оборудовано откатными воротами, выполнена геопластика участка, т.е. вся дополнительная влага от дождя и талых вод будет уходить в ливневую канализацию, посажены крупномеры и на электронной карточке газового котла, в качестве бонуса, лежат средства, которых вполне может хватить на период отделочных работ в доме. После покупки дома или дуплекса, Владельцы заключает договор с управляющей компанией на обслуживание, который можно обозначить, как поселковый платеж, который подразумевает – круглосуточную охрану, с видеонаблюдением по периметру поселка, уборку территории, вывоз мусора. Этот ежемесячный платеж по каждому коттеджу составляет около 10 000 рублей.

Дома в поселке Иволги представлены разными архитектурными проектами домов, каждый из которых получал название одной из российских рек, общая площадь домов от 205 до 285 кв.м., однако, часть проектов, уже продано и сейчас в продаже осталось 6 типов домов.

Байкал
Проект дома "Байкал"
230 кв.м
Двина
Проект дома "Двина"
245 кв. м
Ладога
Проект дома "Ладога"
232 кв.м
Нарва
Проект Дома "Нарва"
217 кв.м
Нева
Проект дома "Нева"
263 кв.м
Печора
Проект дома "Печора"
264 кв. м

Земельные участки  под каждым коттеджем, варьируются по площади от 10 до 12 соток, в зависимости от расположения в поселке, в центральной части поселка у одного из домов, есть участок 14,5 соток. И, что важно, в поселке нет свободных участков, все они застроены одним Застройщиком, в едином архитектурном стиле. Поэтому глобальной стройки, по соседству с Вашим домом, не будет, только ремонт. 

Коттеджный поселок Иволги был построен в 2011-2012 годах и позиционируется как поселок бизнес-класса по своей ценовой категории, а по качеству его можно отнести к классу премиум.  Почему? Дома построены из кирпича, что редкость в подобном сегменте рынка загородной недвижимости, применены современные технологии строительства, использованы высококачественные материалы – ну,  это общие фразы. Важны детали, такие как, например – практически во всех домах, за исключением одного проекта, устанавливались деревянные стеклопакеты, газовые итальянские котлы, и никто из купивших дома, их не поменял, что говорит о качестве, мощности этих котлов, а именно 38 КВТ, хватило и для тех Владельцев домов, кто возводил на своих земельных участках дополнительные постройки – гостевые дома, бани, пристройки к основному дому, есть даже пример с пристроенным бассейном.  В каждом доме стационарные железобетонные, а не временные деревянные лестничные марши. В поселке Иволги широкие дороги, по которым удобно ездить в любое время года, 2 въезда в поселок, один в сторону Новой Риги, другой в сторону Волоколамского шоссе. Все это говорит о том, что Застройщик не экономил там, где можно было сэкономить.  Плюс весь вышеперечисленный «опцион» по дому, участку и общественным территориям, делает приобретение коттеджа в поселке Иволги действительно достойным и надежным вложением средств, тем более в столь непростых экономических условиях.

Что важно – в поселке Иволги цены в рублях и в этом году Застройщик их не повысил, в отличие от большинства остальных, которые пытались привязать стоимость коттеджа или квадратного метра к какому-то курсу условные единиц.  Один из проектов домов продается по акции и его можно купить по очень привлекательной цене – дома по проекту Нарва продаются всего за 14 000 000 рублей.

Поселок распродан на 2/3, порядка 30 % обладателей недвижимости,  живут здесь постоянно и этот процент  увеличивается, все распроданные дома  и дуплексы сейчас ремонтируются.

И еще немного о тех местах, где расположен поселок – Истринский район Подмосковья, один из самых живописных в Московской Области, Истринское водохранилище в 15 минутах езды, здесь можно найти и рыбалку,  и охоту, и активный отдых, инфраструктура – город Истра всего в 7 км езды, соответственно, любые магазины, спортивные и  медицинские учреждения, банки, все это есть.  Поблизости от деревни Манихино,  в деревне Лужки расположен крупный спортивный комплекс где возможно даже обучению верховой езде. По поводу транспортной доступности, как мы уже говорили выше, поселок очень удобно расположен между двумя шоссе западного направления Подмосковья – Новой Ригой и Волоколамским шоссе, Новорижская трасса до Малого бетонного кольца уже реконструирована и нет никаких проблем с движением даже в вечерние часы, поэтому 35 км от МКАД до поселка пролетают незаметно. Тех, кого интересует общественный транспорт – в 2-х км от поселка со стороны Волоколамского шоссе есть железнодорожная станция платформа «50-й км».

Поселок Иволги имеет массу преимуществ и заслуживает внимание тех, кто планирует купить загородную недвижимость в этом году, даже на фоне непростой экономической ситуации.